Kapitalanleger erhalten mit uns eine schlüsselfertige, sanierte Immobilie – ohne sich um Sanierung, Vermietung oder Verwaltung kümmern zu müssen. Wir übernehmen die gesamte Entwicklung:
Von der Bestandsaufnahme über die Modernisierung bis hin zur langfristigen Ertragsoptimierung.
Das Ergebnis: Eine werthaltige Kapitalanlage mit hoher Energieeffizienz, stabiler Mietrendite und steuerlichen Vorteilen.

Nachhaltige Sanierung erfordert eine durchdachte Planung. In Zusammenarbeit mit Energieberatern und Architekten entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen zur Steigerung der Energieeffizienz, Wohnqualität und langfristigen Werthaltigkeit unserer Immobilien.
Unser Fokus liegt auf einer vollumfänglichen Sanierung, die nicht nur kurzfristige Verbesserungen bringt, sondern nachhaltigen Wohnraum schafft.

Projektart: Kernsanierung & Umnutzung zu möblierter 5-Zimmer-WG
Zielgruppe: Kapitalanleger

Aus einer ehemals gewerblich genutzten Einheit sollte durch Umnutzung und umfassende Sanierung eine moderne, vollmöblierte Wohnung für die WG-Vermietung entstehen.
Ziel war es, einen perfekt auf die Nutzung abgestimmten Grundriss zu schaffen, bei dem alle Zimmer gleich groß sind und die Fläche optimal genutzt wird.

Gleichzeitig sollte die Wohnung so hochwertig und umfassend saniert werden, dass der Käufer in den nächsten Jahren keinerlei Instandhaltungsaufwand hat – alles ist technisch und optisch auf dem neuesten Stand.
Durch den hohen Cashflow verbessert sich die monatliche Haushaltsrechnung des Eigentümers spürbar, während das Objekt langfristig solide Erträge erwirtschaftet.

So entstand eine renditestarke, pflegeleichte Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Abschreibung und langfristig stabiler Vermietung.

Durch die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum konnte der Käufer neben der klassischen Abschreibung von 2 % eine zusätzliche
AfA von 5 % geltend machen.
Ein Restnutzungsdauergutachten wurde zusätzlich erstellt, wodurch sich insgesamt eine Abschreibung von über 7 % ergibt.

Die Mieten werden jährlich um 75 € (entspricht 15 € pro Zimmer) angepasst.
Diese Erhöhung ist vertraglich im Mietvertrag festgelegt und sorgt für eine kontinuierliche, planbare Renditeentwicklung.

Dadurch steigt die Rendite für den Eigentümer stetig, während die Mieter durch die hochwertige Ausstattung, das moderne Wohnkonzept und die faire Preisgestaltung weiterhin ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis erhalten.
Es handelt sich bewusst nicht um überhöhte oder unfaire Mieten, sondern um marktgerechte Konditionen bei hoher Wohnqualität.

Auch nach dem Verkauf an den neuen Investor bleibt die Immobilie in unserer Betreuung.
Da wir das Objekt und seine Sanierungsmaßnahmen im Detail kennen, können wir den neuen Eigentümer optimal unterstützen und entlasten.
Durch unser Handwerksteam reagieren wir bei Bedarf schnell und kümmern uns um eine reibungslose Verwaltung – ganz ohne Aufwand für den Käufer.

Nach Abschluss der Sanierung entstand eine moderne, energieeffiziente und voll möblierte 5-Zimmer-Wohnung mit klarer Ausrichtung auf die WG-Vermietung.
Das Objekt bietet Kapitalanlegern eine schlüsselfertige Lösung mit attraktiver Rendite, hoher Abschreibung und positivem monatlichem Cashflow.

Dieses Projekt zeigt, wie durch gezielte Umnutzung und hochwertige Sanierung langfristig stabile und wirtschaftlich starke Immobilieninvestitionen entstehen.

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