Kontakt
Trivium Projektentwicklung GmbH
Wir schaffen Wohnwerte – nachhaltig, hochwertig, wertsteigernd.
Durch gezielte Weiterentwicklung bestehender Wohnimmobilien entstehen moderne, rentable Anlageobjekte. Unser Fokus liegt auf Standorten mit Potenzial, die wir genau kennen – maximal eine Stunde von unserem Firmenstandort Heidelberg entfernt.
„Unser Prozess: Von der Immobilie mit Potenzial zur wertstabilen Kapitalanlage“

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1. Ankauf & Entwicklung
Wir erwerben Bestandsimmobilien und entwickeln nachhaltige Wohnkonzepte an ausgewählten Standorten.

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2. Planung & Sanierung
Durch gezielte Modernisierungen und energetische Optimierungen schaffen wir hochwertige, zukunftssichere Wohnräume.

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3. Vermarktung & Verkauf
Unsere Immobilien werden an Investoren und Eigennutzer vermittelt – mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.

,,Lage, Zustand, Steuervorteile – die ideale Kombination“
Kapitalanleger erhalten mit uns eine schlüsselfertige, sanierte Immobilie – ohne sich um Sanierung, Vermietung oder Verwaltung kümmern zu müssen. Wir übernehmen die gesamte Entwicklung:
Von der Bestandsaufnahme über die Modernisierung bis hin zur langfristigen Ertragsoptimierung.
Das Ergebnis: Eine werthaltige Kapitalanlage mit hoher Energieeffizienz, stabiler Mietrendite und steuerlichen Vorteilen.

Lage

Steuervorteile

- Energetische Modernisierung
- Gute Bausubstanz

Zustand

Wunsch
Kapitalanlage

- Gute Infrastruktur & Nachfrage
- Wertsteigerungspotential

Abschreibungen & Förderungen
(AfA, KfW-Programme)

Wohnraumknappheit als Chance
Marktlage
Erhebliche Wohnraumknappheit in Deutschland bei gleichzeitig steigenden Baukosten und regulatorischen Hürden.
Bestandspotenzial
Viele Bestandsimmobilien entsprechen nicht heutigen Energie- und Wohnstandards.
Nachhaltige Lösung
Systematische Sanierung schafft energieeffiziente und zukunftsfähige Wohnräume.
Regionale Expertise
Besonderer Fokus auf wirtschaftsstarke Regionen in Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen.
Sanierung mit System
Nachhaltige Sanierung erfordert eine durchdachte Planung. In Zusammenarbeit mit Energieberatern und Architekten entwickeln wir maßgeschneiderte Lösungen zur Steigerung der Energieeffizienz, Wohnqualität und langfristigen Werthaltigkeit unserer Immobilien.
Unser Fokus liegt auf einer vollumfänglichen Sanierung, die nicht nur kurzfristige Verbesserungen bringt, sondern nachhaltigen Wohnraum schafft.
Energetische Sanierung
Maximale Energieeffizienz durch gezielte Dämm- und Modernisierungsmaßnahmen.
  • Fassaden-, Dach- und Geschossdeckendämmung
  • Erneuerung der Heizungsanlage durch moderne, energiesparende Systeme (z. B. Wärmepumpe oder Brennwerttechnik)
  • Wärmeschutzverglasung & gedämmte Türen
Modernisierung der Wohnräume
Hochwertige Sanierung für langfristige Wohnqualität.
  • Neue Bodenbeläge und moderne Wandgestaltung
  • Erneuerte Bäder und voll ausgestattete Küchen
  • Austausch von Wasser- und Elektroleitungen
Flexible Wohnkonzepte
Individuelle Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse.
  • Klassische Mietwohnungen für langfristige Nutzung
  • Möblierte Wohnungen für Sondervermietung
  • Eigennutzerkonzepte mit maßgeschneiderter Raumgestaltung
Ganzheitlicher Investitionsansatz
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Beratung & Strategie
Individuelle Analyse Ihrer Investmentziele & maßgeschneiderte Immobilienstrategie.
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Finanzierung
Optimale Finanzierungslösungen für eine rentable Kapitalanlage.
3
Kauf
Gezielte Auswahl aus unserem Portfolio – Off-Market & ohne Maklerprovision.
4
Vermietung & Verwaltung
Professionelle Betreuung für sorgenfreie Mieteinnahmen & Werterhalt.
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Restnutzungsdauer-Gutachten
Zum Kauf einer Immobilien erhalten sie kostenfrei ein Gutachten für maximale steuerliche Vorteile gemäß
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG für Ihre Kapitalanlage.
Unsere Referenzen
Objekt: Eigentumswohnung
Art des Projekts: Sanierung & möblierte Vermietung
Zielgruppe: Kapitalanleger
Immobilienankauf
Wir kaufen Wohnimmobilien – schnell, zuverlässig und diskret.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir sind auf den Ankauf von Mehrfamilienhäusern, Wohnungen und sanierungsbedürftigen Objekten spezialisiert und bieten Ihnen eine schnelle, unkomplizierte Abwicklung ohne Maklergebühren.
📩 Bieten Sie uns jetzt Ihre Immobilie an – wir prüfen Ihr Angebot unverbindlich!
Mehrfamilienhäuser
Wir erwerben Mehrfamilienhäuser jeder Größe, auch mit Sanierungsbedarf oder Leerstand. Ob komplett vermietet oder teilbewohnt – wir bieten eine faire und marktgerechte Bewertung.
Sanierungsobjekte
Sanierungsbedürftige Immobilien mit Modernisierungsbedarf sind unser Spezialgebiet. Wir erkennen das Potenzial und entwickeln nachhaltige Wohnkonzepte.
Wohnungen / Einfamilienhäuser
Wir erwerben einzelne Eigentumswohnungen & Einfamilienhäuser – unabhängig vom Zustand. Ob modernisiert oder sanierungsbedürftig, wir prüfen jedes Angebot individuell und unkompliziert.
Persönliche Vorstellung
Jannik Himmelsbach – Geschäftsführer
Trivium Projektentwicklung GmbH
Immobilienexperte mit Leidenschaft für nachhaltige Wertschöpfung
Nach meiner handwerklichen Ausbildung und ersten Berufsjahren führte mich mein Weg über eigene Immobilieninvestitionen in die Immobilienbranche. Durch die Käufe, die Verwaltung und Vermietung von Wohnimmobilien entwickelte ich eine tiefe Leidenschaft für die Branche und entschied mich, mein Wissen gezielt auszubauen.
Nach meiner IHK-Zertifizierung als Immobilienmakler spezialisierte ich mich zunächst auf die Vermietung von Wohnimmobilien.
Um meine Fachkompetenz weiter zu vertiefen, absolvierte ich die Zertifizierung als Immobilienverwalter (IHK) und gründete anschließend die Himmelsbach Hausverwaltung GmbH, mit der ich zahlreiche Wohnimmobilien für Investoren verwaltete.
Durch meine langjährige Arbeit mit Investoren konnte ich wertvolle Einblicke in den Markt gewinnen. Nach dem erfolgreichen Verkauf meines Unternehmens widmete ich mich dem Vertrieb von Wohnimmobilien für Bauträger und Maklergeschäften, wo ich hochwertige Objekte an Kapitalanleger und Eigennutzer vermittelte.
Mit der Zeit entstand jedoch der Wunsch, nicht nur bestehende Immobilien zu vermitteln, sondern aktiv eigene Projekte zu entwickeln – Immobilien, die meinen eigenen Qualitätsansprüchen entsprechen. Um diesen Anspruch zu verwirklichen, gründete ich die Trivium Projektentwicklung GmbH.
Unsere Mission:
Nachhaltige Wohnimmobilien mit Substanz
Mein Fokus liegt auf der Entwicklung renditestarker, sanierter Wohnimmobilien in guten Lagen. Gemeinsam mit unserem Team aus Architekten, Energieberatern und Fachplanern realisieren wir hochwertige Sanierungs- und Modernisierungsprojekte, die Investoren langfristige Wertstabilität und attraktive Mietrenditen bieten.
Ich stehe unseren Kunden als persönlicher Ansprechpartner zur Seite – von der ersten Analyse bis zur finalen Übergabe. Mein Anspruch ist es, echte Werte zu schaffen, Immobilien mit Charakter zu entwickeln und Investoren eine nachhaltige, zukunftssichere Kapitalanlage zu ermöglichen.
📩 Lassen Sie uns über Ihre Investitionsstrategie sprechen!

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Standort
Trivium Projektentwicklung GmbH
Pfaffengrunder Terrasse 5
69115 Heidelberg
E-Mail
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Telefon
+49 (0) 157 58067047